Asuntoluottomarkkinoiden ensimmäisen neljänneksen tulokset - 1BiTv.com

Asuntoluottomarkkinoiden ensimmäisen neljänneksen tulokset

(Automaattinen käännös)
Asuntoluottomarkkinoiden ensimmäisen neljänneksen tulokset

I-neljänneksen liikkeeseen laskettujen kiinnitysten määrä on jo saavuttanut kolmanneksen kokonaislainoista vuonna 2017


"Metrium" -asiantuntijoiden laskelmien mukaan I-neljänneksen liikkeeseen laskettujen kiinnitysten määrä on jo saavuttanut kolmanneksen luotonannon kokonaismäärästä vuonna 2017
Kuten keskuspankin julkaisemista tiedoista ilmenee, I-vuosineljänneksellä 2018 kiintiöalalla Venäjän kasvu kiihtyi. "Metriumin" asiantuntijoiden arvioiden mukaan tänä aikana liikkeelle laskettujen lainojen määrä on jo saavuttanut kolmanneksen lainoista kokonaisuudessaan vuonna 2017. Korot ovat päivittäneet historialliset alamäet, jotka auttoivat elvyttämään kysyntää uusia rakennuksia Venäjällä. Kuitenkin Moskova on johtava sopimusten määrä, vaikka Moskovan alue näyttää myös nopealta kasvulta.

Uusi kysyntärekisteri

Tammi-maaliskuussa 2018 asuntolainamarkkinoiden indikaattorit Venäjällä päivittivät jälleen kerran historialliset korot. Ensimmäisellä vuosineljänneksellä myönnettiin lähes 300 tuhatta asuntolainaa (MHC) yhteensä 582 miljardiin ruplaan. Asuntojen hankkimiseen myönnettyjen lainojen määrä kasvoi 68 prosenttia ja niiden rahatalous - 81 prosenttia verrattuna vastaavaan ajanjaksoon vuonna 2017, laskettuna Metriumista. Asuntoluottojen määrä ja niiden vuosineljänneksen määrä ylittivät merkittävästi vuoden 2014 kriisiä edeltävän vuosineljänneksen luvut, kun 198 tuhatta lainaa myönnettiin yhteensä 333 miljardiin ruplaan. Analyytikot "Metrium" huomaavat, että asuntoluottomarkkinoiden indikaattorien paras vuosittainen dynamiikka kirjattiin tammikuussa, mikä on tavallisesti vähiten aktiivinen kuukausi asuntomarkkinoilla. Jos tammikuussa 2017 Venäjän pankit lainasivat kansalaisille noin 40 tuhatta lainaa 71 miljardin ruplan määrästä, tammikuussa 2018 niiden määrä kasvoi 78 tuhanteen ja määrä - 148 miljardiin ruplaan. Niinpä vuosittaiset luvut kasvoivat noin kaksi kertaa.

Laatuindikaattorit ovat parantuneet

Pääasiallinen kannustin asunto-ongelman ratkaisemiseksi kiinnitysten avulla on edelleen houkutteleva laina, usko "Metriumiin". Kuten edellisillä kahdella vuodella, se laskee edelleen, ja se on saavuttanut seuraavan historiallisen alimman 9,64 prosenttiin vuodessa. Samaan aikaan keskimääräinen laina olisi vuosi sitten maksetut asuntojen ostajille 11,68 prosenttia vuodessa, eli vuoden aikana asuntolaina on laskenut hieman yli 2 prosenttiyksikköä. Keskimääräinen lainan määrä tässä tapauksessa I-vuosineljänneksellä kasvoi 80 tuhannella ruplalla ja oli 1,98 miljoonaa ruplaa. Asiantuntijat "Metrium" muistuttavat, että maaliskuussa 2017 asuntolainojen ostajien keskimäärin lainatut pankit 160 tuhatta ruplaa vähemmän - noin 1,82 miljoonaa ruplaa. Näin asuntolainojen aleneminen paitsi lisää lainanottajien lukumäärän kasvua, mutta auttaa myös hankkimaan tilavampia tai mukavia asuntoja. Huolimatta luotonannon ennustetusta määrästä, venäläisten pankkien asuntoluottokannan laatu paranee. Dom.rf: n mukaan yli 90 päivän asuntolainojen osuus erääntyneistä veloista laski 2,11 prosenttiin. Samaan aikaan vuosi sitten tämä luku oli 2,52%. Toissijaiset markkinat ovat etusijalla

Kuten "Metriumin" asiantuntijat ennustivat, asuntolainojen aleneminen ja erojen poistaminen luottojen ensisijainen ja toissijainen asuminen johtivat valmiiden esineiden kysynnän nopeuttamiseen. Dom.rf: n mukaan ensimmäisellä vuosineljänneksellä asuntolainojen liikkeeseenlasku primaarimarkkinoilla oli 178 miljardia ruplaa 404 miljardia euroa jälkimarkkinoilla. Vuoden 2017 ensimmäisellä vuosineljänneksellä yhteisessä rakentamisessa myönnettyjen osuuksien turvaamiseksi 112 miljardia ruplaa myönnettiin 210 mrd. Ruplaa vastaan ​​valmiiden asuntojen markkinoilla. Näin ollen asuntolaina "toissijaisten asumusten" ostajille on lähes kaksinkertaistunut ja asuntokaupan hankkimien kiinnitysten määrä kasvoi 58 prosenttia. Asuntolainojen keskimääräinen asuntolainojen keskimääräinen korko on kuitenkin edelleen hieman alhaisempi kuin jälkimarkkinoilla, kuten he huomaavat "Metriumista". Dom.rf: n mukaan ostaa valmiita asuntoja asiakkailta pankkien lainaa 9,77% vuodessa ja ostaa uusia rakennuksia - 9,54%. Samanaikaisesti hintojen aleneminen auttoi siirtämään Venäjän uusien rakennusten kysynnän dynamiikkaa kuolleesta keskuksesta. Jos vuonna 2017 päättyneiden osakepääomasopimusten määrä ei kasvanut maassa, 2018 ensimmäisen vuosineljänneksen aikana rakennustöiden ostajien aktiivisuus kasvoi. Rosreestrin mukaan tammi-maaliskuussa rekisteröitiin 163 tuhatta DDU-tuotetta, mikä on 11% enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona (146 tuhatta DDU). Samaan aikaan Dom.rf: n mukaan asuntolainojen osuus venäläisten asuntojen päämarkkinoilla on kasvanut vuoden aikana 10 prosenttiyksikköä ja oli 53 prosenttia kaikista uusista rakennuksista tapahtuvista liiketoimista.

Moskova - asuntolainan haltija

Suurin osa asuntolainoista vuoden 2018 ensimmäisen vuosineljänneksen aikana rekisteröitiin Moskovaan. Venäjän federaation keskuspankin mukaan pääkaupunkiseudulle myönnettiin lähes 18 000 MHC: tä. Tämän indikaattorin mukaan pääoma ylitti kaikki muut maan kehittyneet asuntomarkkinat, asiantuntijat sanovat, "Metrium". Samalla Moskovan alueella solmittiin 16 tuhatta kauppaa Pietarissa - 15 tuhatta Tyumenin alueella - 13 tuhatta. Moskovassa tammi-maaliskuussa liikkeeseen laskettujen asuntolainojen määräksi arvioidaan 73 miljardia ruplaa eli 13% kaikista Venäjän asunto-lainoista. Kun otetaan huomioon Moskovan alue (49 miljardia ruplaa), I-vuosineljänneksen pääkaupunki muodosti 21% koko maan asuntolainoista, laskettuna "Metriumista". Moskovan johtajuudesta huolimatta Moskovan alueen asuntomarkkinat ovat osoittaneet vaikuttavampaa kasvun dynamiikkaa. Moskovan alueella vuoden 2018 I-vuosineljänneksellä tehtyjen asuntolainojen määrä oli 74 prosenttia enemmän kuin vastaavana ajanjaksona vuonna 2017. Niiden määrä rahana kasvoi samana ajanjaksona 90 prosenttia. Samaan aikaan Moskovassa liikkeeseen laskettujen kiinnelainojen määrä kasvoi 62% ja niiden määrä - 67%.

"Asuntoluottomarkkinoiden ensimmäisen neljänneksen tulokset osoittivat, että asuntolainauksen viime vuonna syntyneet positiiviset suuntaukset ovat viimein vaikuttaneet paitsi aktiivisimpiin alueisiin, mutta myös koko maan "kommentoi Natalia Kruglova," Metrium "-yrityksen pääjohtaja, CBRE: n kumppaniverkostossa. - Ensinnäkin se ilmeni uusien rakennusten ostajien luotonannon kasvusta Venäjällä, vaikka vuonna 2017 ei ollut dynaamisuutta tällä sektorilla, ja tämä näkyi erityisesti Moskovan alueella asuvien asumismäärien ja asumismäärän erittäin suuressa kasvussa, joka on selvästi jäljessä Moskovan kahden viime vuoden aikana.

Kysyntä keskittyy edelleen asuntomarkkinoihin, mutta nyt ostajien toiminnan kasvu on kirjattu molempiin segmenteihin, joten ei ole syytä puhua minkäänlaisesta vastakkainasettelusta, mutta viime aikoina on kehitetty uusia riskejä t hän asuntolainamarkkinoilla, joka liittyy kansainvälisiin seuraamuksiin ja kotimaisen valuutan epävakauteen. Nämä suuntaukset ovat jo johtaneet siihen, että keskuspankki keskeytti keskeisen koron alentamisen. Uskon kuitenkin, että vuoden loppuun mennessä tilanne voidaan normalisoida, ellei uusia epämiellyttäviä yllätyksiä tule. "" Moskovan alueella asuntolainojen ennätyskorkeudesta huolimatta, joka ylitti pääkaupunkiseudun hinnat, lykkäyskysymyksen vaikutus säilyy ennallaan ainakin vuoden 2018 loppuun asti ", kommentoi IKON Developmentin (kehittäjä) Evgenia Akimova. Zelenograd LCD) - Tämä johtuu ainakin siitä, että ostajat reagoivat välittömästi valuuttakurssivaihteluihin lisäämällä toimintaansa. Esimerkiksi ruplan heikkenemisen taustalla hankkeessa kysyntä kasvoi 15 prosenttia. Asiakkaat olivat pääasiassa niitä, jotka alun perin aikoivat houkutella asuntolainoja, mutta pelkäsivät avainhinnan nousun, kuten vuonna 2014, päättäneet tehdä välittömästi sopimuksen, vaikka monet ovat lykänneet sitä yli vuoden ajan. keskuspankki osoittaa kurjuutta inflaatioriskien vuoksi avainasemassa olevan inflaatiokehityksen alentamisessa, mikä puolestaan ​​aktivoi asiakkaiden kääntyneen kysynnän, joka odottaa kiinnostuksen kiinnostuksen edelleen pienentämistä. Arvioidemme mukaan tämä lisää kysynnän kasvua, ainakin 5-7%. "

" Asuntolaina on tärkein tekijä New Moscowin kiinteistömarkkinoiden kehittämisessä ", sanoo Novye Vatutingyn toimitusjohtaja Alexander Zubets. - Jos asuntolainan osuus on 2017 ensimmäisen vuosineljänneksen aikana TIANO-liiketoimien kokonaisrakenne oli 39 prosenttia, sitten vuoden 2018 ensimmäisellä neljänneksellä - 56 prosenttia. Määrällisesti samana ajanjaksona kiinnitetyt kiinnitykset lisääntyivät 2,2 kertaa, kun taas DDU: n määrä kasvoi 1,5-kertaisesti, mielestäni tällaista dynaamista dynamiikkaa ei helpoteta pelkästään avaintaajuuden järjestelmällisellä pienentämisellä vaan myös uusilla valtion ohjelmilla. Esimerkiksi vuoden 2018 alkupuolella yrityksemme teki ensimmäiset sopimukset, joiden tukipalkkio oli 6 prosenttia suuret perheet. Arvioimme, että tämä ohjelma on potentiaalisesti 70 prosentin ostajien kysyntä, joten uskon, että 2018 on ennätys liikkeelle annettujen kiinnitysten määrästä. "

08.05.2018 06:02:06


Natalia Kruglova

Pääjohtaja "Metrium"



01.08.2018 16:50:48

Kaikki ID: n mukaan

Trump väittää, että amerikkalaiset tarvitsevat henkilötodistuksen ostoksille
01.08.2018 16:14:59

Rautametallien kuljetukset muodostavat 8,8% kaikista AsstrA-lähetyksistä

AsstrA-Associated Traffic AG: n liikenteen määrä metallurgian alalla kasvoi 7%
01.08.2018 16:03:37

Puhuja Asya Barysheva

Työkalut muunnoksen lisäämiseksi myynnissä
26.07.2018 16:27:40

Väärennettyjen tavaroiden suurin lähetys paljastettiin mestaruuden aattona

Etelä-Venäjän tullivirkailijat paljastivat yli 2,3 miljoonaa laitetta väärennettyjen tuotteiden osalta vuoden 2018 alkupuoliskolla
25.07.2018 04:55:10


advertisement